{"id":4117,"date":"2019-01-24T09:59:45","date_gmt":"2019-01-24T12:59:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=4117"},"modified":"2019-01-24T09:59:45","modified_gmt":"2019-01-24T12:59:45","slug":"crece-la-cantidad-de-inquilinos-que-dejan-la-vivienda-anticipadamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=4117","title":{"rendered":"Crece la cantidad de inquilinos que dejan la vivienda anticipadamente"},"content":{"rendered":"<p><strong>As\u00ed se desprende de un informe realizado por la Defensor\u00eda porte\u00f1a. De las \u00faltimas 300 consultas, casi el 40% son inquilinos que pueden para pagar el alquiler, expensas y servicios.<\/strong><\/p>\n<p>La finalizaci\u00f3n anticipada del contrato, la renegociaci\u00f3n en cuotas de las deudas o el acuerdo para sostener el alquiler por unos meses hasta encontrar otra alternativa de vivienda, son los casos m\u00e1s recurrentes en los \u00faltimos sesenta d\u00edas, seg\u00fan el informe del \u00e1rea de Inquilinos de esta Defensor\u00eda del Pueblo.<\/p>\n<p>Durante el \u00faltimo a\u00f1o se registr\u00f3 una modificaci\u00f3n importante en las consultas formuladas por los inquilinos que se presentan en esta Defensor\u00eda para ser asesorados.\u00a0De ser un organismo dedicado a garantizar el cumplimiento de los derechos de quienes alquilan, se pas\u00f3 a asistirlos cuando tienen dificultades en asumir los pagos mensuales.<\/p>\n<p>En marzo de 2018, el 21% de las consultas estaban vinculadas a la dificultad en sostener el pago del alquiler y las expensas; en octubre, esa cifra ascend\u00eda al 35% y durante los meses de diciembre y enero esa tendencia se acentu\u00f3, llegando al 37,01% de los casos.\u00a0Le siguen: la retenci\u00f3n indebida del dep\u00f3sito al finalizar el contrato (20,99%), problemas edilicios (19,21%), consultas previas a alquilar (14,23%), problemas con el intermediario (4,98%) y otras consultas (3,55%).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-66330 alignnone\" src=\"http:\/\/www.defensoria.org.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Motivo.png\" alt=\"\" width=\"696\" height=\"259\" \/><\/p>\n<p>Dentro de los inquilinos que tienen dificultades para pagar el alquiler, uno de cada tres termina el contrato antes de los dos a\u00f1os, por imposibilidad de sostener el pago. Sobre esto opin\u00f3 Fernando Mu\u00f1oz, coordinador del Programa de Atenci\u00f3n a Inquilinos: <em>\u201cEstamos recibiendo familias inquilinas que por no poder seguir pagando el alquiler se mudan a un lugar m\u00e1s chico, m\u00e1s barato, m\u00e1s alejado, evitando por ahora acumular deudas, pero empeorando su calidad de vida. La angustia y frustraci\u00f3n por no poder terminar el contrato de alquiler de vivienda es cada vez m\u00e1s frecuente y anticipa momentos cr\u00edticos para la relaci\u00f3n entre inquilinos y propietarios\u201d<\/em>, asegur\u00f3.<\/p>\n<p>Una manifestaci\u00f3n muy similar de la misma problem\u00e1tica es la de los inquilinos que llegan a la finalizaci\u00f3n del contrato y no pueden afrontar los precios de la renovaci\u00f3n (3,84%). <em>\u201cHabiendo recibido los nuevos precios y sabiendo que no van a poder pagarlos, necesitan una pr\u00f3rroga por dos o tres meses que les d\u00e9 tiempo a reubicarse, para despu\u00e9s afrontar la mudanza y los nuevos valores del mercado inmobiliario\u201d<\/em>, a\u00f1adi\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n<p>Otro segmento es el de los inquilinos que est\u00e1n atrasados en el pago del alquiler (18,26%) o las expensas (5,76%).\u00a0Son aquellos que, por alguna situaci\u00f3n puntual -como la p\u00e9rdida de su fuente laboral- no pudieron pagar a tiempo.\u00a0Generalmente necesitan acordar un plan de cuotas, con el objetivo de evitar un juicio de desalojo. Otros, en cambio, ya llegan con el juicio de desalojo iniciado (6,73%).<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n est\u00e1n aquellos que se acercan a consultar si es legal que les aumenten tanto el precio del alquiler y las expensas (17,3%), con la expectativa de que exista alguna legislaci\u00f3n que los ampare, y finalmente aquellos que quieren reclamarle al locador porque les aumenta el alquiler por fuera de lo establecido por contrato (2,88%) o porque les cobra expensas extraordinarias (15,38%).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-66331 alignnone\" src=\"http:\/\/www.defensoria.org.ar\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/2.png\" alt=\"\" width=\"702\" height=\"402\" \/><\/p>\n<p>A pesar de la necesidad que tienen los inquilinos de recuperar su dep\u00f3sito en dinero al finalizar el contrato, sigue siendo destacable la cantidad de quejas recibidas por falta de devoluci\u00f3n del mismo. Al respecto, Mu\u00f1oz afirm\u00f3: <em>\u201cLa retenci\u00f3n indebida del dep\u00f3sito es una expresi\u00f3n m\u00e1s de la b\u00fasqueda del mercado inmobiliario de exprimir al m\u00e1ximo la rentabilidad de las viviendas. A esta altura resulta at\u00edpico encontrar inquilinos a los cuales les hayan devuelto el dep\u00f3sito sin que lo reclamen insistentemente, ya sea a trav\u00e9s de cartas documento, mediaciones u otros mecanismos formales\u201d<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #999999;\">Fuente: Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\">As\u00ed se desprende de un informe realizado por la Defensor\u00eda porte\u00f1a. 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