{"id":2593,"date":"2018-09-12T12:01:30","date_gmt":"2018-09-12T15:01:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=2593"},"modified":"2018-09-12T12:01:30","modified_gmt":"2018-09-12T15:01:30","slug":"la-ciudad-tiene-los-alquileres-mas-caros-de-la-historia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=2593","title":{"rendered":"La Ciudad tiene los alquileres m\u00e1s caros de la historia"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan un estudio realizado por la Defensor\u00eda del Pueblo, en la actualidad\u00a0la proporci\u00f3n del salario que se destina al alquiler supera el 50%, duplicando el promedio hist\u00f3rico de 25%. A esto, deben sumarse las expensas, que ya representan el 25% del precio del alquiler.<\/strong><\/p>\n

Desde el Programa de Atenci\u00f3n a Inquilinos de la Defensor\u00eda del Pueblo se realiz\u00f3 el primer relevamiento integral del mercado de alquileres. Se trata de un estudio que abarca todos los aspectos centrales que hacen a la locaci\u00f3n de viviendas con fines habitacionales.<\/p>\n

El informe fue realizado entre el 13 y el 29 de agosto de este a\u00f1o a partir de la recopilaci\u00f3n de datos provistos por el portal de b\u00fasqueda de inmuebles Argenprop. El universo estudiado se corresponde con las unidades de 1, 2 y 3 ambientes ubicadas en los diez barrios con mayor oferta de departamentos en alquiler.<\/p>\n

El informe comienza con una caracterizaci\u00f3n de la oferta de departamentos en alquiler seg\u00fan su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, su tama\u00f1o y su antig\u00fcedad. Luego se analiza el precio promedio de alquiler y expensas, haciendo un desglose por barrio y finalmente, se analizan los requisitos que deben cumplir los inquilinos para acceder al mercado formal de viviendas.<\/p>\n

Uno de los resultados m\u00e1s relevantes es que el m\u00b2 en alquiler alcanza los $ 282. Esto implica que un monoambiente tiene un valor promedio de $ 9.500, un departamento de dos ambientes se alquila en $ 12.000, mientras que las unidades de tres ambientes alcanzan los $ 17.200. Estos datos son especialmente importantes en una Ciudad en donde sus habitantes tienen un ingreso promedio de $ 18.400, seg\u00fan las \u00faltimas mediciones publicadas por la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas y Censos del GCBA.<\/p>\n

Estos son los valores iniciales de un contrato de locaci\u00f3n celebrado en agosto de 2018. Sin embargo, al tener una duraci\u00f3n legal m\u00ednima de 24 meses, los contratos incluyen una cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n. Del total de anuncios relevados, el 77% establecen que los aumentos se realizan semestralmente y s\u00f3lo el 23% lo hacen anualmente. Quienes aumentan semestralmente lo hacen, en promedio, un 14,3% y quienes aumentan anualmente lo hacen, en promedio, un 30,68%.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a las expensas, el valor promedio para el conjunto de los anuncios analizados es de $2940, siendo menor para los departamentos de un ambiente ($2250) y para los de dos ambientes ($2730) y mayor para los de tres ambientes ($3930). Es destacable que, en cualquiera de los casos, las expensas ya representan casi el 25% del precio del alquiler.<\/p>\n

La oferta de departamentos en alquiler muestra una fuerte concentraci\u00f3n en el corredor norte y centro de la Ciudad de Buenos Aires. Palermo, con el 14,44% de la oferta, es el barrio con mayor cantidad de unidades disponibles. Le siguen: Recoleta, Belgrano, Centro, Caballito, Flores, Almagro, Villa Urquiza, Villa del Parque y N\u00fa\u00f1ez. En conjunto, estos diez barrios concentran el 73% del total de la oferta. El 27% restante se encuentra diseminado en otros 35 barrios, de los cuales ninguno supera el 1% del total de la oferta, siendo los barrios del sur de la Ciudad los que presentan la menor cantidad de unidades disponibles.<\/p>\n

Con un 38,96% de la oferta, los anuncios de departamentos de dos ambientes son los que predominan. M\u00e1s atr\u00e1s se encuentran los de tres ambientes (24,14%), los monoambientes (17,85%) y la sumatoria de los departamentos de cuatro o m\u00e1s ambientes (19,03%). En relaci\u00f3n a la antig\u00fcedad de los departamentos, est\u00e1 repartida en porciones similares entre los que tienen m\u00e1s y menos de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad, destac\u00e1ndose la r\u00e1pida incorporaci\u00f3n de unidades nuevas o \u201ca estrenar\u201d.<\/p>\n

Comparando los datos de antig\u00fcedad y cantidad de ambientes, se observa que los departamentos m\u00e1s nuevos son, a su vez, los m\u00e1s peque\u00f1os. En promedio, la antig\u00fcedad de los monoambientes es de 19,57 a\u00f1os; la antig\u00fcedad de los dos ambientes es de 25,5 a\u00f1os y la antig\u00fcedad de los tres ambientes es de 33,31 a\u00f1os; siendo 25,89 a\u00f1os la antig\u00fcedad promedio del parque de viviendas en alquiler de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Existen tres grandes requisitos de ingreso que aparecen en todos los anuncios relevados. En primer lugar, el inquilino debe demostrar ingresos suficientes para afrontar el pago del alquiler, presentando recibos de sueldo que tripliquen -al menos- el precio de la locaci\u00f3n. Este requisito no est\u00e1 legislado y constituye una barrera de acceso al mercado formal de alquileres para jubilados, monotributistas y trabajadores informales. Seguidamente, se pide una suma de dinero en garant\u00eda. A grosso modo, se observa que en el 58% de los anuncios se pide un mes de alquiler y en el 42% restante, dos meses de alquiler; y la \u00fanica distinci\u00f3n consiste en qu\u00e9 mes del contrato se considera para calcular el dep\u00f3sito.<\/p>\n

El tercer requisito que se le exige al inquilino es que presente una garant\u00eda. En el 64,6% de los casos, se aceptan \u00fanicamente garant\u00edas propietarias de la Ciudad de Buenos Aires, en el 9,7% de los casos se aceptan garant\u00edas del Gran Buenos Aires, en el 0,7% se aceptan garant\u00edas de cualquier ciudad del pa\u00eds y en el 25% restante, se aceptan seguros de cauci\u00f3n. Este requisito, que no est\u00e1 legislado, constituye la principal barrera de acceso al mercado formal de alquileres.<\/p>\n

Por \u00faltimo, se registra un notable incumplimiento por parte del mercado inmobiliario a dos leyes locales. La Ley 5859 (que proh\u00edbe a las inmobiliarias cobrarle comisi\u00f3n al inquilino) establece que cada anuncio de viviendas en alquiler debe finalizar con una leyenda que da cuenta de esa prohibici\u00f3n. En este trabajo se comprueba que s\u00f3lo el 6,7% de los corredores inmobiliarios cumple ese art\u00edculo de la legislaci\u00f3n. Por otro lado, la Ley 5115 establece que los anuncios deben informar sobre la accesibilidad de las viviendas para personas con discapacidad. Sin embargo, s\u00f3lo el 1% de los avisos incluyen esa informaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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