{"id":21767,"date":"2026-09-22T00:25:00","date_gmt":"2026-09-22T03:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=21767"},"modified":"2026-09-17T18:37:10","modified_gmt":"2026-09-17T21:37:10","slug":"polemica-en-colegiales-la-torre-de-maure-2817-llega-a-la-legislatura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=21767","title":{"rendered":"Pol\u00e9mica en Colegiales: La torre de Maure 2817 llega a la Legislatura"},"content":{"rendered":"\n

La autorizaci\u00f3n para construir veinticinco metros de altura en un \u00e1rea residencial con l\u00edmite de nueve desat\u00f3 la furia vecinal, encendiendo alarmas por el inminente colapso de los servicios p\u00fablicos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El proyecto inmobiliario ubicado en la calle Maure 2817 ha transformado la tranquilidad de la zona en un escenario de profunda indignaci\u00f3n y movilizaci\u00f3n comunitaria. Lo que originalmente estaba catalogado como una zona residencial de casas bajas ha recibido una controvertida excepci\u00f3n que permite quintuplicar la densidad constructiva permitida, abriendo la puerta a un edificio de gran escala que rompe por completo con la fisonom\u00eda del barrio.<\/p>\n\n\n\n

Los residentes del barrio expresaron su en\u00e9rgico rechazo ante lo que consideran un atropello urban\u00edstico. Entre las principales preocupaciones se destacan el inminente colapso de las redes de agua, cloacas y electricidad, servicios que ya operan al l\u00edmite de su capacidad en la comuna. Asimismo, lamentaron la p\u00e9rdida irreversible de espacios verdes y de la biodiversidad que caracteriza a estos pulmones de manzana.<\/p>\n\n\n\n

El conflicto escal\u00f3 de tal manera que ya tom\u00f3 estado parlamentario. Agrupaciones vecinales, con el apoyo de legisladores de la oposici\u00f3n, presentaron un proyecto de resoluci\u00f3n y una denuncia formal ante la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires con el objetivo de frenar las obras y exigir una auditor\u00eda urgente sobre el permiso otorgado.<\/p>\n\n\n\n

El frente legal: Convenios urban\u00edsticos bajo la lupa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La estrategia jur\u00eddica de los vecinos se basa en la flagrante violaci\u00f3n de las normativas de planeamiento urbano vigentes. Seg\u00fan explicaron los asesores letrados de la asamblea barrial, el argumento central radica en la ilegalidad de la disposici\u00f3n que otorg\u00f3 la factibilidad constructiva a la desarrolladora.<\/p>\n\n\n\n

Los principales puntos que se presentar\u00e1n ante la Comisi\u00f3n de Planeamiento Urbano de la Legislatura incluyen:<\/p>\n\n\n\n

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  • Inconstitucionalidad de la excepci\u00f3n<\/strong>: Se argumentar\u00e1 que la autorizaci\u00f3n vulnera el principio de progresividad ambiental contemplado en el art\u00edculo 41 de la Constituci\u00f3n Nacional y en el art\u00edculo 26 de la Constituci\u00f3n de la Ciudad, al desproteger una zona residencial consolidada sin justificaci\u00f3n de inter\u00e9s p\u00fablico.<\/li>\n\n\n\n
  • Falta de Estudio de Impacto Ambiental (EIA) previo<\/strong>: La ley de la Ciudad exige que todo proyecto que modifique sustancialmente los indicadores urban\u00edsticos (FOS y FOT) cuente con una evaluaci\u00f3n de impacto ambiental de categor\u00eda \u00abCon Relevante Efecto\u00bb, la cual debi\u00f3 incluir una audiencia p\u00fablica obligatoria que fue omitida en este proceso.<\/li>\n\n\n\n
  • Desviaci\u00f3n de poder en la interpretaci\u00f3n del C\u00f3digo Urban\u00edstico<\/strong>: Se denunciar\u00e1 que el \u00e1rea t\u00e9cnica del Ejecutivo aplic\u00f3 de forma distorsionada la figura de \u00abcompletamiento de tejido\u00bb o \u00abenrase\u00bb, una herramienta pensada para unificar alturas entre edificios linderos preexistentes, pero que aqu\u00ed se utiliz\u00f3 de manera forzada para convalidar una mole de 25 metros al lado de propiedades hist\u00f3ricas que no superan los 9 metros.<\/li>\n\n\n\n
  • Saturaci\u00f3n de la infraestructura de servicios<\/strong>: El escrito t\u00e9cnico demuestra que la prestadora de agua (AySA) y las distribuidoras el\u00e9ctricas no han emitido los certificados de factibilidad necesarios para absorber la demanda de una torre de estas caracter\u00edsticas, violando el principio de sustentabilidad urbana.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Los ciudadanos advierten que, de prosperar este proyecto, se sentar\u00e1 un peligroso precedente para el avance inmobiliario sin freno sobre otros barrios residenciales de la Ciudad. La comunidad ya adelant\u00f3 que, si la v\u00eda legislativa no suspende los efectos de la autorizaci\u00f3n de manera inmediata, recurrir\u00e1n a los tribunales en lo Contencioso Administrativo y Tributario para solicitar una medida cautelar de no innovar que paralice las excavaciones de forma definitiva.<\/p>\n\n\n\n

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