{"id":1845,"date":"2018-07-05T08:42:08","date_gmt":"2018-07-05T11:42:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=1845"},"modified":"2018-07-05T08:42:08","modified_gmt":"2018-07-05T11:42:08","slug":"modificaciones-en-la-ley-que-regula-la-administracion-de-los-consorcios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=1845","title":{"rendered":"Modificaciones en la Ley que regula la administraci\u00f3n de los consorcios"},"content":{"rendered":"<p><strong>La Legislatura aprob\u00f3 modificaciones a la normativa que regula la administraci\u00f3n de los consorcios de edificios, adem\u00e1s se crear\u00e1 una app que permitir\u00e1 sencillez y mayor control de los inquilinos. Esta nueva\u00a0plataforma web de la Ciudad de Buenos Aires destinada a esa actividad y ser\u00e1 de uso obligatorio para los administradores registrados.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" data-attachment-id=\"1846\" data-permalink=\"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?attachment_id=1846\" data-orig-file=\"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/20180705a1-e1530790605738.jpg\" data-orig-size=\"678,452\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"20180705a1\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-large-file=\"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/20180705a1-e1530790605738-657x438.jpg\" class=\"alignnone size-full wp-image-1846\" src=\"http:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/20180705a1-e1530790605738.jpg\" alt=\"\" width=\"678\" height=\"452\" srcset=\"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/20180705a1-e1530790605738.jpg 678w, https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/20180705a1-e1530790605738-657x438.jpg 657w, https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/20180705a1-e1530790605738-272x182.jpg 272w\" sizes=\"auto, (max-width: 678px) 100vw, 678px\" \/><\/p>\n<p>La ley sancionada es de inter\u00e9s para dos millones de personas, dos tercios de la poblaci\u00f3n de la ciudad, que viven en aproximadamente 100.000 edificios, se vot\u00f3 en base a un despacho de la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General, que preside Daniel del Sol (VJ), sobre una iniciativa del Jefe de Gobierno de la CABA, Horacio Rodr\u00edguez Larreta.<\/p>\n<blockquote><p>\u00abLa modificaci\u00f3n propuesta tiene como fin transparentar la actividad que llevan a cabo los administradores de consorcio y garantizar el acceso a la informaci\u00f3n a los ciudadanos, a trav\u00e9s de una herramienta digital de f\u00e1cil acceso\u00bb, sostuvieron los fundamentos del proyecto oficial.<\/p><\/blockquote>\n<p>Entre otras novedades, se cre\u00f3 una instancia de conciliaci\u00f3n en los conflictos entre consorcistas y administradores.<\/p>\n<h3><strong>Puntos principales<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Los cambios se dispusieron mediante modificaciones a la Ley 941 (texto consolidado por ley 5.666) y se destacan:<\/li>\n<li>Como requisitos para ser administrador se agrega: \u00abcertificado de aprobaci\u00f3n de la capacitaci\u00f3n dictada por las entidades autorizadas que establezca la Autoridad de Aplicaci\u00f3n\u00bb, con una carga horaria de 120 horas y rev\u00e1lida anual con un curso de al menos 10 horas.<\/li>\n<li>Deber\u00e1n presentar \u00abcertificado de libre deuda expedido por el Registro de Deudores\/as Alimentarios\/as Morosos\/as\u00bb. En caso contrario, es causa de inhabilitaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Podr\u00e1 haber administradores\/as voluntarios\/as gratuitos\/as que cumplan requisitos.<\/li>\n<li>La autoridad de aplicaci\u00f3n determinar\u00e1 los contenidos b\u00e1sicos de las capacitaciones para administradores.<\/li>\n<li>\u00abEl Registro es de acceso p\u00fablico, gratuito y debe estar disponible para su consulta en la p\u00e1gina web del Gobierno de la Ciudad, pudiendo cualquier interesado informarse respecto de la totalidad de los requisitos e informes exigidos (&#8230;)\u00a0 as\u00ed como tambi\u00e9n de las sanciones que se hubieren impuesto en los \u00faltimos dos a\u00f1os\u00bb.<\/li>\n<li>Se agrega la obligaci\u00f3n del administrador de \u00abatender a la conservaci\u00f3n de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e infraestructura, instalaciones, sistema de protecci\u00f3n contra incendio, higiene y seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable conforme al ordenamiento vigente\u00bb.<\/li>\n<li>Dispone \u00abdepositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del Consorcio de Propietarios. Para los consorcios que soliciten la apertura de la cuenta en el Banco Ciudad de Buenos Aires, \u00e9ste garantiza como opci\u00f3n la gratuidad de dicha cuenta\u00bb.<\/li>\n<li>La gesti\u00f3n del administrador debe, siempre que la asamblea ordinaria o extraordinaria lo disponga, ser auditada contablemente y acompa\u00f1ada de un informe de control de gesti\u00f3n realizado por profesionales de Ciencias Econ\u00f3micas; la asamblea podr\u00e1 disponer una auditoria legal a cargo de un profesional del derecho o en forma gratuita, podr\u00e1n hacerla las Asociaciones de Consumidores registradas.<\/li>\n<li>\u00abEn caso de renuncia, cese o remoci\u00f3n, el administrador debe poner a disposici\u00f3n del consorcio, dentro de 15 d\u00edas h\u00e1biles, los libros y toda documentaci\u00f3n relativa a su administraci\u00f3n y al consorcio, incluyendo la acreditaci\u00f3n del pago de los aportes y contribuciones del encargado y\/o dependiente, en caso de que los hubiere, no pudiendo ejercer la retenci\u00f3n de los mismos\u00bb. La reglamentaci\u00f3n de la ley determinar\u00e1 c\u00f3mo se traspasar\u00e1 la clave de la plataforma web oficial.\n<p>Otras obligaciones que se agregan son: dar de alta y mantener la app del consorcio; notificar a todos los propietarios, de modo inmediato, la\u00a0 existencia de reclamos, sanciones administrativas y presentaciones judiciales.<\/li>\n<li>El administrador deber\u00e1 \u00abresponder con su patrimonio por toda erogaci\u00f3n que provenga del ejercicio indebido de su administraci\u00f3n\u00bb.<\/li>\n<li>\u00abAl momento de su designaci\u00f3n, el administrador debe informar al consorcio en forma cierta y veraz, haciendo constar en acta detalladamente, todos aquellos servicios y tr\u00e1mites que realice por cuenta propia y formen parte de sus honorarios, as\u00ed como tambi\u00e9n aquellos cuya realizaci\u00f3n sea encargada a otros prestadores y\/o gestor\u00edas y que excedan la remuneraci\u00f3n pactada por su actividad\u00bb.<\/li>\n<li>Se debe \u00absometer a consideraci\u00f3n de la Asamblea de Propietarios, dejando asentado en el acta correspondiente, la posibilidad de establecer como medio de notificaci\u00f3n fehaciente la comunicaci\u00f3n realizada a trav\u00e9s de la plataforma web de la Aplicaci\u00f3n Oficial, que es v\u00e1lida para todos aquellos que la hubiesen aceptado\u00bb. El administrador tambi\u00e9n notificar\u00e1 por otros medios si as\u00ed se acord\u00f3 con otros propietarios o inquilinos.<\/li>\n<li>El administrador deber\u00e1 \u00abbrindar al consorcista (propietario o inquilino) condiciones de atenci\u00f3n y trato digno, evitando actitudes vejatorias, vergonzantes o intimidatorias. Debe abstenerse de ejercer su cargo en un sentido abusivo, en ejercicio anormal o innecesario de sus facultades inherentes con presunta intenci\u00f3n de perjudicarlo\u00bb.<\/li>\n<li>En cuanto a las liquidaciones de las expensas, se agrega: \u00abIndicar en forma separada y diferenciada los importes que correspondan a expensas ordinarias y extraordinarias.\u00bb Y deber\u00e1n \u00abincluir un texto claro y visible en el que se indique un sitio en la plataforma web oficial y un tel\u00e9fono de contacto para quejas o reclamos\u00bb.<\/li>\n<li>Sobre los honorarios, se ratifica que \u00abson acordados entre el administrador y la asamblea de propietarios, sin ninguna otra entidad o c\u00e1mara que los regule y s\u00f3lo pueden ser modificados con la aprobaci\u00f3n de la asamblea ordinaria, o en su caso la extraordinaria convocada al efecto\u00bb.<\/li>\n<li>\u00abEl ejercicio de la actividad de administraci\u00f3n de consorcios de propiedad horizontal sin estar inscripto en el Registro creado por la presente ley\u00bb ser\u00e1 una infracci\u00f3n incluso para administradores a titulo voluntario\/gratuito.<\/li>\n<li>Se agregan como infracciones el incumplimiento de los acuerdos conciliatorios ante la Autoridad de Aplicaci\u00f3n; la incomparecencia en procedimientos para la Defensa de Consumidores y Usuarios; la inclusi\u00f3n en las expensas de tr\u00e1mites o servicios no previstos y no poner a disposici\u00f3n del consorcio los datos de la plataforma web.<\/li>\n<li>Como sanciones, se establecen el apercibimiento y \u00abmulta cuyo monto puede fijarse entre 300 y 20.000 unidades fijas conforme lo determine anualmente la Ley tarifaria\u00bb. Adem\u00e1s, suspensi\u00f3n de hasta 9 meses del Registro y su exclusi\u00f3n de \u00e9ste.<\/li>\n<li>La autoridad de aplicaci\u00f3n recepciona las denuncias de particulares afectados por algunas de las infracciones y podr\u00e1 actuar de oficio. Asimismo podr\u00e1 inspeccionar \u00aba las oficinas de los administradores para verificar el cumplimiento de la normativa vigente\u00bb.<\/li>\n<li>\u00abLas asociaciones de consumidores, debidamente inscriptas se encuentran facultadas a presentar denuncias. En tal caso, pueden acreditar la representaci\u00f3n conferida por el\/los particular\/es afectado\/s mediante simple acta poder certificada por la Autoridad de Aplicaci\u00f3n\u00bb.<\/li>\n<li>Se agrega un art\u00edculo 17 bis de \u00abInstancia conciliatoria\u00bb ante una denuncia, que podr\u00e1 promover la Autoridad de Aplicaci\u00f3n, conforme los procedimientos para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.<\/li>\n<li>Si se aplican sanciones, \u00abdeben constar en el Registro P\u00fablico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal hasta dos a\u00f1os despu\u00e9s de haber sido impuestas\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Aplicaci\u00f3n de la Plataforma web<\/strong><\/h3>\n<p>Se crea un nuevo cap\u00edtulo (el VI) a la Ley 941 referido a la \u00abAplicaci\u00f3n Oficial, para el uso obligatorio de toda persona humana o jur\u00eddica que administre un consorcio a t\u00edtulo oneroso en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires para la gesti\u00f3n administrativa del Consorcio\u00bb. La aplicaci\u00f3n \u00abes optativa\u00bb y la informaci\u00f3n deber\u00e1 estar \u00abdisponible para los consorcistas, quienes tienen la opci\u00f3n de usar este canal para su consulta y comunicaci\u00f3n con el administrador en relaci\u00f3n a sus reclamos\u00bb. La aplicaci\u00f3n ser\u00e1\u00a0 \u00abde acceso exclusivo para los propietarios y administradores. Los inquilinos deben requerir una autorizaci\u00f3n previa por parte del propietario para la generaci\u00f3n y alta de su usuario\u00bb.<\/p>\n<p>El uso de esta plataforma digital ser\u00e1 gratuito y \u00abdebe asegurar la privacidad y protecci\u00f3n de datos personales y de cualquier otra informaci\u00f3n que pueda resultar sensible\u00bb, seg\u00fan la normativa vigente en la Naci\u00f3n y en la CABA.<\/p>\n<p>\u00abEl Consorcio puede contar en la aplicaci\u00f3n con la opci\u00f3n de servidores para un guardado \u00fanico de la documentaci\u00f3n aportada por medio electr\u00f3nico referida a las expensas. En ese caso es con clave de acceso en al menos dos copropietarios. El Gobierno debe desarrollar la integraci\u00f3n de ese acceso de empresas proveedoras de servicios a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n. Sin el consentimiento del Consorcio no pueden requerirse actas de asamblea al administrador para esta aplicaci\u00f3n, con la excepci\u00f3n de la de su designaci\u00f3n, renovaci\u00f3n o rendici\u00f3n de cuentas, y aquellas otras que expresamente exija esta ley\u00bb.<\/p>\n<p>S\u00f3lo podr\u00e1n darse de alta en la plataforma oficial los administradores inscriptos en el Registro P\u00fablico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, quienes deber\u00e1n \u00abrealizar un curso gratuito, presencial o virtual, con el fin de conocer el alcance de la herramienta\u00bb.<\/p>\n<p>Los propietarios pueden denunciar ante el Registro a los administradores que no pongan a disposici\u00f3n los datos de la plataforma oficial a fin de darse de alta como usuario y en el caso de renuncia, cese o remoci\u00f3n del administrador, la plataforma queda disponible para el nuevo administrador con toda la informaci\u00f3n hist\u00f3rica del consorcio.<\/p>\n<p>\u00abLa plataforma debe incluir la opci\u00f3n de notificar a los propietarios ausentes las propuestas de decisiones adoptadas en asamblea, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 2060 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, as\u00ed como la posibilidad de manifestar su voluntad para el rechazo de dicha propuesta. La plataforma debe contar con la certificaci\u00f3n de emisor y comunicaci\u00f3n al receptor sin alteraciones con el correspondiente acuse de recibo\u00bb, dice uno de los art\u00edculos de la nueva ley de la Ciudad.<\/p>\n<p>A los efectos del cumplimiento de todo lo normado, la ley autoriza a la Autoridad de Aplicaci\u00f3n, a \u00absuscribir convenios con empresas prestadoras de sistemas de servicios de liquidaci\u00f3n de expensas para consorcios\u00bb asegurando \u00abla interoperabilidad para la carga automatizada\u00bb.<\/p>\n<p>Una cl\u00e1usula transitoria establece que la aplicaci\u00f3n de la plataforma web oficial entrar\u00e1 en vigencia \u00abuna vez vencido el plazo establecido en su reglamentaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p>Durante el debate expuso el diputado Daniel Del Sol (VJ) como miembro informante quien destac\u00f3 que hubo \u00abdesde el a\u00f1o pasado muchas reuniones de trabajo ferviente que produjo cambios al proyecto original\u00bb. Tambi\u00e9n hablaron Sergio Abrevaya (Gen), Hern\u00e1n Arce (PS), Marcelo Depierro (MC) y Santiago Roberto (BP).<\/p>\n<p>La votaci\u00f3n en general result\u00f3 de 44 votos positivos y 14 abstenciones (UC, PS, BP y bloques de izquierda). En particular, la cl\u00e1usula transitoria recibi\u00f3 38 afirmativos y 20 abstenciones a las que se incorpor\u00f3 el bloque Evoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span style=\"color: #999999;\">Fuente: Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\">La Legislatura aprob\u00f3 modificaciones a la normativa que regula la administraci\u00f3n de los consorcios de edificios, adem\u00e1s se crear\u00e1 una app que permitir\u00e1 sencillez y mayor control de los inquilinos. <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=1845\" title=\"Modificaciones en la Ley que regula la administraci\u00f3n de los consorcios\">[&#8230;]<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1755,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[124],"tags":[189,125],"class_list":{"0":"post-1845","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-vivienda","8":"tag-expensas","9":"tag-vivienda"},"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a.jpg","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a.jpg",1030,438,false],"thumbnail":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a-150x150.jpg",96,96,true],"medium":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a-678x288.jpg",678,288,true],"medium_large":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a-768x327.jpg",768,327,true],"large":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a.jpg",1030,438,false],"1536x1536":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a.jpg",1030,438,false],"2048x2048":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a.jpg",1030,438,false],"mh-magazine-slider":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a.jpg",1030,438,false],"mh-magazine-content":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a-678x381.jpg",678,381,true],"mh-magazine-large":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a-678x438.jpg",678,438,true],"mh-magazine-medium":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a-326x245.jpg",326,245,true],"mh-magazine-small":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a-80x60.jpg",80,60,true],"sow-carousel-default":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/20180618a-272x182.jpg",272,182,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Comuna13","author_link":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?author=1"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"La Legislatura aprob\u00f3 modificaciones a la normativa que regula la administraci\u00f3n de los consorcios de edificios, adem\u00e1s se crear\u00e1 una app que permitir\u00e1 sencillez y mayor control de los inquilinos. 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