{"id":14682,"date":"2022-01-07T11:06:00","date_gmt":"2022-01-07T14:06:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=14682"},"modified":"2022-01-06T11:21:55","modified_gmt":"2022-01-06T14:21:55","slug":"ley-de-alquileres-el-gran-debate-para-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=14682","title":{"rendered":"Ley de alquileres: \u00bfel gran debate para 2022?"},"content":{"rendered":"\n

El sector inmobiliario culpa a la ley por la falta de propiedades para ofrecer en locaci\u00f3n y el aumento del precio de los alquileres, los inquilinos presentan una visi\u00f3n diferente. \u00bfQu\u00e9 se juega en la discusi\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La chispa se encendi\u00f3 en noviembre, en un acto por el D\u00eda de la Construcci\u00f3n: el presidente de la C\u00e1mara de Diputados Sergio Massa declar\u00f3 que la Ley de Alquileres \u201cfracas\u00f3\u201d y llam\u00f3 a discutir una nueva norma que brinde \u201ccertezas\u201d para el propietario y \u201cgarant\u00edas y tranquilidad\u201d para el inquilino.<\/p>\n\n\n\n

El debate no tard\u00f3 en estallar. Recapitulando: la ley que hoy rige el mercado de alquileres \u2013la 27.551- entr\u00f3 en vigencia en julio de 2020 y estableci\u00f3 nuevas reglas para los contratos de locaci\u00f3n, con cambios tan sustanciales como el plazo de estos contratos (que ahora es de tres a\u00f1os en vez de dos) o la actualizaci\u00f3n del precio (que se hace una sola vez al a\u00f1o seg\u00fan un \u00edndice del Banco Central; cuando antes el propietario pod\u00eda imponer el r\u00e9gimen que quisiera, por lo general aumentando cada seis meses). La norma obliga adem\u00e1s a los locadores a registrar sus contratos en la AFIP.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es el balance a un a\u00f1o y medio de su implementaci\u00f3n? Por un lado, cay\u00f3 la oferta: la mayor\u00eda de los an\u00e1lisis indican que, por temor a perder rentabilidad, muchos propietarios decidieron retirar sus inmuebles de la oferta de alquiler, lo que empuj\u00f3 los precios a la suba. Otro dato es que, ante la imposibilidad de actualizar el precio por doce meses, y la vigencia de los contratos por al menos tres a\u00f1os, los due\u00f1os \u201cse blindaron\u201d aumentando fuerte el valor inicial. Por \u00faltimo, de los cerca de dos millones y medio de inmuebles alquilados en el pa\u00eds apenas se registraron en la AFIP 140 mil contratos, lo que revela que seguimos estando frente a un mercado que se maneja con altas tasas de informalidad.<\/p>\n\n\n\n

Massa no est\u00e1 solo: el flamante diputado Mart\u00edn Tetaz present\u00f3 tambi\u00e9n un proyecto para modificar la norma con la meta \u2013precis\u00f3- de que propietarios e inquilinos puedan tener \u201cm\u00e1s libertad\u201d para pactar el plazo y el ajuste de los contratos.<\/p>\n\n\n\n

El sector inmobiliario no pudo estar m\u00e1s de acuerdo. \u201cSe tiene que llegar a un balance: no puede haber un perjuicio de uno en lugar de otros\u201d, dijo el secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, Claudio Vodanovich. \u201cPlanteamos la necesidad de una reforma a esta ley o una nueva que no implique volver al r\u00e9gimen anterior. Reconocemos la buena intenci\u00f3n que tuvo en su g\u00e9nesis, pero no tuvo el resultado esperado\u201d, se\u00f1al\u00f3 por su parte el abogado, escribano, martillero, corredor p\u00fablico y director Ejecutivo de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n. Pero sus voces no fueron las \u00fanicas que sonaron.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa mejor ley a la que pudimos llegar\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Del lado inquilino advierten que derogar la ley de alquileres supondr\u00eda dar un inadmisible paso atr\u00e1s en derechos adquiridos para la poblaci\u00f3n que alquila, a la que de por s\u00ed le toca enfrentarse a un mercado s\u00faper asim\u00e9trico y resignarse a aceptar unas condiciones cada vez m\u00e1s dif\u00edciles de cumplir. El an\u00e1lisis de lo ocurrido con la ley es otro: el problema no es tanto que la ley no funcion\u00f3, sino que no hubo voluntad pol\u00edtica de hacerla cumplir.<\/p>\n\n\n\n

El referente de Inquilinos Agrupados Gervasio Mu\u00f1oz asegura que los cuestionamientos a la ley no arrancaron con los dichos de Massa, sino que el sector inmobiliario quiere derogar la ley desde el momento mismo en el que se vot\u00f3. \u201cPretenden dar de baja una ley que nos brinda la posibilidad hist\u00f3rica de regular un mercado que en la Argentina est\u00e1 completamente desregulado. La 27.551 se vot\u00f3 por unanimidad y la consider\u00e1bamos la mejor norma a la que se pudo llegar en ese momento\u201d, reflexiona.<\/p>\n\n\n\n

Y prosigue: \u201cLo que \u2018fracasa\u2019 no es la ley, sino la pol\u00edtica de vivienda del gobierno nacional. Basta mirar el n\u00famero de contratos registrados para notar que hay una decisi\u00f3n de permitir la evasi\u00f3n del sector. Esta ley de alquileres es demasiado para un gobierno tan d\u00e9bil y con tan poca disposici\u00f3n a pelearse con sectores de poder\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Desde esta perspectiva, el aumento de los precios se dio m\u00e1s que nada por una \u201csobrerreacci\u00f3n\u201d del mercado. Y tanto ese problema como la contracci\u00f3n de la oferta podr\u00edan corregirse con otros instrumentos, por caso una norma que grave con un impuesto a las viviendas ociosas. <\/p>\n\n\n\n

Lo que puede pasar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos de la Encuesta Permanente de Hogares, el 19% de los hogares argentinos son inquilinos. En la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires ese n\u00famero asciende al 35%. Sin embargo el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat (creado al asumir por Alberto Fern\u00e1ndez y comandado hoy por Jorge Ferraresi) no tiene un \u00e1rea dedicada a atender la problem\u00e1tica de quienes alquilan.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa ley no se puede derogar, porque si se deroga no habr\u00eda marco regulatorio. Lo que en todo caso se tiene que hacer es modificarla\u201d, explica Mu\u00f1oz. Pero a la vez considera que, dado que el debate se puede dar reci\u00e9n a partir de marzo en el Congreso, y que teniendo en cuenta su composici\u00f3n no va a ser f\u00e1cil que ambas c\u00e1maras acuerden una eventual modificaci\u00f3n, no se trata de un cambio inminente. \u201cLa \u00fanica verdad \u2013concluye- es que a pesar de su incumplimiento, falta de control y deslegitimaci\u00f3n la ley sigue tan vigente como siempre\u201d. \u00a0<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Por\u00a0Ver\u00f3nica Ocvirk<\/strong>
para la Cooperativa de Editores Barriales EBC
Comuna13online<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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