{"id":13033,"date":"2021-03-29T09:05:00","date_gmt":"2021-03-29T12:05:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=13033"},"modified":"2021-03-26T10:58:49","modified_gmt":"2021-03-26T13:58:49","slug":"como-son-las-nuevas-asambleas-virtuales-de-los-consorcios-portenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?p=13033","title":{"rendered":"C\u00f3mo son las nuevas asambleas virtuales de los Consorcios porte\u00f1os"},"content":{"rendered":"\n

La necesidad de dar soluciones a los problemas de un edificio son imprescindibles y las asambleas virtuales le devolvieron a los vecinos su derecho a decidir y aprobar las cuentas, renovar o revocar el mandato del administrador entre otros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Por zoom, meet o teams, la vida de todos los porte\u00f1os ha migrado casi en su totalidad a las plataformas de reuniones electr\u00f3nicas<\/strong> y las asambleas de consorcios<\/strong> no pod\u00edan ser una excepci\u00f3n. Es que la Ciudad, a trav\u00e9s de su Direcci\u00f3n General de Defensa y Protecci\u00f3n al Consumidor, emiti\u00f3 la disposici\u00f3n 5313-GCABA-DGDYPC para que todos los administradores y administradoras ofrezcan a los consorcistas la posibilidad de realizar sus asambleas de forma digital<\/strong> con un protocolo espec\u00edfico<\/strong> que permita ejercer a los vecinos sus derechos y, a los administradores, cumplir con su mandato.<\/p>\n\n\n\n

Por Ley, administradores y consorcistas deben reunirse al menos una vez al a\u00f1o para aprobar la rendici\u00f3n de cuentas<\/strong> del ejercicio anual, este acto central para la vida consorcial qued\u00f3 en jaque con la pandemia. Otro aspecto de relevancia que debe resolverse con el voto de los vecinos en asamblea es la renovaci\u00f3n del mandato del administrador<\/strong> por un nuevo per\u00edodo (anual) y tambi\u00e9n, la integraci\u00f3n del consejo de administraci\u00f3n<\/strong>. En tal sentido, y para generar condiciones de certeza, la Ciudad dispuso una pr\u00f3rroga hasta 31 de marzo<\/strong> para que los administradores puedan cumplir con las obligaciones que exige la ley y as\u00ed dotar de mayor transparencia y democracia a los consorcios porte\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas\u00a0asambleas virtuales le han devuelto al vecino de manera efectiva un control sobre las prioridades que deben atenderse, los servicios que se contratan, entre otros aspectos centrales que hacen a la vida consorcial\u201d<\/em><\/strong>, afirm\u00f3 Facundo Carrillo, Secretario de Atenci\u00f3n Ciudadana y Gesti\u00f3n Comunal. <\/p>\n\n\n\n

\u201cHoy\u00a0se puede participar de una reuni\u00f3n desde cualquier lugar o espacio, en los casos de superposici\u00f3n horaria se las puede ver en diferido y expresar el voto cuando existe una propuesta de decisi\u00f3n dentro de los 15 d\u00edas\u201d<\/em>, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Cristian Tettamanti administra varios edificios junto a su socio en la Ciudad de Buenos Aires y explic\u00f3 los pros y algunas dificultades que han ido sorteando con ingenio: \u201cEn \u00e9pocas de pandemia\u00a0la virtualidad lo que nos hizo a los administradores es ganar tiempo<\/strong>\u00a0en cuanto a que no tenemos tanto traslado. Por otro lado, pod\u00e9s\u00a0asegurar la participaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de mucha gente que antes no lo hac\u00eda\u201d<\/em>. Respecto de las dificultades Cristian coment\u00f3: \u201cVemos que la gente mayor requiere m\u00e1s asistencia, por eso hemos propuesto que algunas unidades participen en forma comunitaria con un s\u00f3lo dispositivo y ya hemos conseguido que m\u00e1s gente se sume de esa forma\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHice un mont\u00f3n de asambleas virtuales, todav\u00eda hay muchas personas que prefieren las presenciales pero, ante la imposibilidad de realizarlas por la pandemia, las comenzamos a hacer virtuales\u201d<\/em>, cont\u00f3 Agustina Vegara, administradora matriculada de la Ciudad. \u201cLo mejor de las asambleas virtuales es que es\u00a0muy f\u00e1cil hacerlas y queda un buen registro de todo lo que se trat\u00f3<\/strong>, a\u00fan sigue siendo engorrosa la firma del acta que se transcribe al papel, a veces tengo que ir varias veces a un edificio para conseguir esa firma\u201d<\/em>, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Valeria Pisco, vecina de Villa Crespo, parece dar en la tecla respecto de las problem\u00e1ticas que enfrentaban los consorcistas antes de la pandemia: \u201cCreo que esta pandemia trajo cosas muy malas pero tambi\u00e9n cosas muy buenas en cuanto a descubrir una nueva forma de convivir\u201d<\/em>. Desde su departamento de la calle Hidalgo, relat\u00f3: \u201cLas asambleas virtuales por lo que yo viv\u00ed\u00a0permiten una comunicaci\u00f3n mucho m\u00e1s pac\u00edfica y ordenada<\/strong>, nos escuchamos, no se hablan entre las personas, ese era un punto por el que siempre discut\u00edamos, uno hablaba sobre otro y era todo un l\u00edo\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Para Valeria la tecnolog\u00eda resolvi\u00f3 el principal foco de conflictos de las reuniones de consorcio. \u201cAhora todo es\u00a0mucho m\u00e1s organizado<\/strong>, vos pon\u00e9s una asamblea de una hora y dura eso, nadie se pisa, todos tienen que escuchar al otro porque\u00a0no pueden interrumpir<\/strong>\u00a0a menos que el administrador les de la palabra. Aparte sinceramente por una cuesti\u00f3n de\u00a0comodidad<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n, yo puedo seguir trabajando como lo hago mientras me pongo los auriculares y escucho la asamblea, antes me daba como que era una p\u00e9rdida de tiempo porque ni siquiera pod\u00edas hablar tranquilamente\u201d<\/em>, explic\u00f3 Valeria.<\/p>\n\n\n\n

Gabriela Marascio tiene su departamento en el barrio de Flores, comenta que particip\u00f3 en un par de asambleas virtuales y est\u00e1 convencida de que, en el contexto actual, es la \u00fanica v\u00eda o canal que le permite a los vecinos mantener las actividades consorciales. \u201cEntiendo que es una nueva modalidad que lleg\u00f3 para quedarse, para mi es un beneficio, es algo que viene a sumar y de hecho\u00a0fomenta la participaci\u00f3n para los casos como el m\u00edo que vivo con una agenda super apretada<\/strong>\u201d<\/em>, sostuvo Gabriela.<\/p>\n\n\n\n

\u201cYo ten\u00eda el preconcepto de que la gente grande no se iba a sumar, sin embargo en las \u00faltimas asambleas vi un par de propietarios muy mayores que se sumaron a la asamblea. Fue muy loable la verdad, los vi muy mayores, sin embargo vi su compromiso y la colaboraci\u00f3n que prestaron, eso es muy gratificante y la verdad es que suma mucho al consorcio. Claro que hay que emprolijar temas como la votaci\u00f3n, quiz\u00e1s con un sistema que cuente los votos, pero son cosas que se ir\u00e1n mejorando\u201d<\/em>, concluy\u00f3 Gabriela.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo deben realizarse las asambleas<\/h3>\n\n\n\n

El protocolo<\/strong> dispuesto por la Ciudad define las caracter\u00edsticas y situaciones propias que se presentan en las asambleas virtuales<\/strong>, en tal sentido hay que tener presente los lineamientos del reglamento de copropiedad y la normativa vigente. Si el reglamento prev\u00e9 expl\u00edcitamente las reuniones a distancia, como sucede en los nuevos edificios, no es necesario alterar la organizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Si el\u00a0reglamento no dice nada sobre las asambleas virtuales<\/strong>, la\u00a0disposici\u00f3n de gobierno las valida como tales<\/strong>. Vale se\u00f1alar que es\u00a0necesario el consentimiento de los propietarios<\/strong>\u00a0que puede expresarse con la simple confirmaci\u00f3n de recepci\u00f3n de la citaci\u00f3n, la participaci\u00f3n misma en la asamblea, o con la ausencia de oposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El administrador debe mantener un\u00a0registro electr\u00f3nico de las personas habilitadas a participar<\/strong>\u00a0en las asambleas de sus consorcios incluyendo la referencia a la o las unidades respectivas, deber\u00e1 atenerse a lo previsto por la Ley 25.326 que protege los datos personales de sus administrados.<\/p>\n\n\n\n

En la\u00a0notificaci\u00f3n de la audiencia virtual<\/strong>\u00a0el administrador deber\u00e1 incluir\u00a0todos los datos necesarios<\/strong>\u00a0para ingresar a la reuni\u00f3n virtual (URL, ID de la reuni\u00f3n, contrase\u00f1a, etc.). La notificaci\u00f3n electr\u00f3nica deber\u00e1 realizarse al correo electr\u00f3nico del propietario registrado en la base de datos del administrador. Podr\u00e1n utilizarse otros medios con id\u00e9ntico fin (correo instant\u00e1neo, aplicaci\u00f3n espec\u00edfica de notificaci\u00f3n, etc.).<\/p>\n\n\n\n

El protocolo especifica que ser\u00e1n v\u00e1lidas las cartas poderes en formato imagen con la firma escaneada<\/strong> siempre que el administrador tenga la firma del propietario registrada en el respectivo libro para una eventual revisi\u00f3n. Tambi\u00e9n ser\u00e1n v\u00e1lidas las cartas poderes que se emitan de manera electr\u00f3nica mediante cualquier mecanismo en la medida en que como m\u00ednimo pueda validarse la identidad del emisor con la misma direcci\u00f3n electr\u00f3nica utilizada para la notificaci\u00f3n de la citaci\u00f3n, esto permite la participaci\u00f3n de los inquilinos por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Otro aspecto que trata el protocolo es la forma de identificar a los asistentes al inicio de la asamblea y el desarrollo de un m\u00e9todo equitativo de asignaci\u00f3n de la palabra<\/strong> teniendo en cuenta: el tiempo previsto de deliberaci\u00f3n para ese tema; la cantidad de interesados en hablar; la prioridad de quien no habl\u00f3 todav\u00eda respecto a otro que s\u00ed lo hizo; el derecho a responder cuando un participante hace alusi\u00f3n expresa a otro participante y la transmisi\u00f3n en simult\u00e1neo de audio y video de quien est\u00e9 en uso de la palabra.<\/p>\n\n\n\n

La votaci\u00f3n de las mociones<\/strong> presentadas deber\u00e1 realizarse teniendo en cuenta que las mismas ser\u00e1n expresadas en forma verbal y escrita<\/strong> por las autoridades de la asamblea y su texto estar\u00e1 fijo en pantalla hasta que termine la votaci\u00f3n. Las autoridades de la asamblea ir\u00e1n otorgando uso de micr\u00f3fono en forma sucesiva a todos los presentes, quienes manifestar\u00e1n su elecci\u00f3n a viva voz indicando la o las unidades que representan.<\/p>\n\n\n\n

Finalizada la votaci\u00f3n se plasmar\u00e1 en pantalla la moci\u00f3n aprobada, si la asamblea hiciera propuestas de decisiones que requieren el voto de los ausentes<\/strong> (art. 2060 CCyC), las mismas ser\u00e1n notificadas por el mismo medio que la notificaci\u00f3n de la citaci\u00f3n a la asamblea, los resultados de esa votaci\u00f3n se recibir\u00e1n por id\u00e9ntico medio en los t\u00e9rminos de la notificaci\u00f3n de estas propuestas.<\/p>\n\n\n\n

Una vez cerrado el per\u00edodo para la votaci\u00f3n de las propuestas de decisiones el administrador a\u00f1adir\u00e1 un archivo anexo a los registros electr\u00f3nicos de la asamblea dejando constancia de los votos recibidos y del resultado final<\/strong>. El resumen de esa informaci\u00f3n se volcar\u00e1 al pie del acta transcripta al libro y ser\u00e1 suscripto por los mismos firmantes del acta original.<\/p>\n\n\n\n

Deber\u00e1 guardarse registro electr\u00f3nico completo de la asamblea virtual<\/strong> de forma tal que asegure su libre acceso por parte de los propietarios y administradores en ejercicio durante al menos cinco a\u00f1os<\/strong>. El resumen de lo actuado se transcribir\u00e1 al libro de actas del consorcio y ser\u00e1 firmada<\/strong> por las personas designadas.<\/p>\n\n\n\n

Si por cualquier motivo durante el transcurso de la asamblea ocurriera un\u00a0episodio de desconexi\u00f3n<\/strong>\u00a0que afecte al administrador se abrir\u00e1 un\u00a0per\u00edodo de media hora previsto para resolver el inconveniente<\/strong>. Superado ese lapso se producir\u00e1 un cuarto intermedio y dentro de los ocho d\u00edas corridos el administrador deber\u00e1 citar a la reanudaci\u00f3n de la asamblea. Si la desconexi\u00f3n es de un vecino, el mismo podr\u00e1 pronunciarse en contra de cualquier hecho votado y solicitar la nulidad de lo actuado, pero necesitar\u00e1 que sus pares lo acompa\u00f1en en un n\u00famero mayor de los que han votado a favor de esa moci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La necesidad de dar soluciones a los problemas de un edificio son imprescindibles y las asambleas virtuales le devolvieron a los vecinos su derecho a decidir y aprobar las cuentas, […]<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13037,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[124],"tags":[250,296,125],"class_list":{"0":"post-13033","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-vivienda","8":"tag-h2","9":"tag-h3","10":"tag-vivienda"},"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg",678,452,false],"thumbnail":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg",128,85,false],"medium":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg",678,452,false],"medium_large":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg",678,452,false],"large":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg",678,452,false],"1536x1536":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg",678,452,false],"2048x2048":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg",678,452,false],"mh-magazine-slider":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id-678x438.jpg",678,438,true],"mh-magazine-content":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id-678x381.jpg",678,381,true],"mh-magazine-large":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id.jpg",678,452,false],"mh-magazine-medium":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id-326x245.jpg",326,245,true],"mh-magazine-small":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id-80x60.jpg",80,60,true],"sow-carousel-default":["https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/210329a-id-272x182.jpg",272,182,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Comuna13","author_link":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/?author=1"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"La necesidad de dar soluciones a los problemas de un edificio son imprescindibles y las asambleas virtuales le devolvieron a los vecinos su derecho a decidir y aprobar las cuentas, [...]","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13033"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13033\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/13037"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comuna13online.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}